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荣盛竞得东南片区2019-23#地块 单价合468.79万/亩

发布于2019-05-07 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网

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    5月7日,东南片区的2019-23#住宅地块竞拍,历经150轮加价,最终由聊城荣盛房地产开发有限公司竞得。


    2019-23#地块位于松桂路南、奥森路东、清平路北、武水路西,本次竞拍共有三家房企参与,据了解,两家本地房企,一家外来实力房企。从竞价过程中来看,加价幅度并不高,单次加价幅度以5万为主。该地块最终由聊城荣盛房地产开发有限公司竞得,荣盛房地产自2007年进驻聊城以来,持续深耕,在聊城城区开发有阿尔卡迪亚、西湖馨苑、水岸花语、阳光逸墅等小区,已形成一定的品牌效应,目前荣盛旗下在售的楼盘项目主要为荣盛·锦绣观邸(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转451)、东昌首府(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转302)以及纯新楼盘荣盛·阿尔卡迪亚(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转329)。本次竞得的2019-23#地块,为荣盛在东南片区的首个住宅楼盘项目。


    2019-23#地块

    宗地坐落:松桂路南、奥森路东、清平路北、武水路西

    出让面积:8.7534公顷

    容积率:1.5--2.1

    起始价:60758万元

    起始单价:462.74万/亩

    起始楼面价:3305.27元/平

    成交价:61553万元

    溢价率:1.3%

    成交单价:468.79万/亩

    成交楼面价:3348.52元/平

    从地价上来看,与周边同片区地块相比,地价处于中间的位置,与东昌府郡的楼面价接近,未超过该片区的最高地价。


    地块位于主城东南片区,片区内分布有孟达·国际新城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转189)、时代中通·豪园(楼盘详情户型图相册地图 400-086-0699转413)、东昌府郡三个楼盘项目;光岳路一路之隔都高新区分布有光岳壹号院、中梁·国宾府(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转470)、星光·璟园(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转587)三个楼盘。单就目前来看,光岳路与松桂路交汇处就分布有六个楼盘。


    目前,片区内的各项配套设施日渐完善,水城慧德学校、深圳路小学、奥森小学等都已投入使用,东昌府人民医院新院区已投入使用。另外,该地块奥森路一路之隔规划为占地5.7万平的公园绿地,公园东侧规划为文化设施用地,西侧规划为商业服务业设施用地,整个地块总占地面积约16万平,为周边居民提供休闲娱乐场所。目前,该项目案名及效果图已公布,案名为东昌广场,含档案馆、图书馆、文化馆、美术馆、博物馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、老年活动中心、剧院、电影院、超市、酒吧、广告传媒中心等位于中心公园南北两侧。

东昌广场效果图

    交通方面,紧邻城市主干道松桂路、光岳路,交通便捷;东南片区的奥森路、清平路、平山卫街、寒香街等支路日渐通车,交通再提速。


    另外,商务金融地块2018-145#地块、住宅地块2019-07#地块、其他商服地块2018-66#地块也于5月7日当天竞拍。

2018-145#地块规划示意图

    2018-145#地块位于徒骇河东、陈口路南、红庙路西,总占地面积1.8465万平,起始价为5402万元,成交价为5897万元,最终由山东京都双创置业有限公司竞得,单价合212.9万元/亩,楼面价合1277.44元/平。从前期规划上来看,该地块规划有四栋商务办公楼,整体呈现出东高西低的走势。


    住宅地块2019-07#地块位于电大路南、新纺街西,总占地面积为5.6883万平,容积率为2.4-2.8,起拍价为22555万元,该地块为未供先建,起始价成交,由聊城市民安置业有限公司摘得。从地块位置上来看,为缤纷日月城回迁地块。


    其他商服地块2018-66#地块位于海源路西、顾庄街北、郭庄路东,地块总占地面积8.0246公顷,起拍价7287万元,为未供先建地块,由聊城市东昌府区尚东置业有限公司东昌府区分公司摘得,从地块位置上来看,为鲁西国际众创产业城用地。

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